アパート経営は、将来予測が難しい他のさまざまな事業と違い、長期的な収支予測を立てることが可能な事業です。
立地条件など事前の市場調査をじっくり行い、入居者の求めるアパートをつくれば、長期にわたり安定した現金収入が得られます。
さらにアパート経営は他の事業と違い、従業員の雇用・管理・人件費の必要もありません。
固定資産税の軽減
例）固定資産税評価額 3,000万円の土地
| 土地 | 更地 | アパート建築後 |
|---|---|---|
| 固定資産税 | 3,000万円×1.4%＝420,000円 | 3,000万円×1.4%×1/6＝70,000円 |
| 都市計画税 | 3,000万円×0.3%＝90,000円 | 3,000万円×0.3%×1/3＝30,000円 |
| 合計 | 510,000円 | 100,000円 |
土地の固定資産税減税額 410,000円
例）固定資産税評価額 1,500万円のアパート(建物)
| 建物 | 新築後3年間 | 4年目以降 |
|---|---|---|
| 固定資産税 | 1,500万円×1.4%×1/2＝105,000円 | 1,500万円×1.4%×＝210,000円 |
| 都市計画税 | 1,500万円×0.3%＝45,000円 | 1,500万円×0.3%＝45,000円 |
| 合計 | 150,000円 | 255,000円 |
相続税対策
相続が発生した場合、更地の状態が最も相続税評価額が高くなります。
更地にアパートを建てた場合、相続税評価額を計算する際に「貸家建付地の評価減制度」が適用されます。
この制度によって、結果的に相続税が減少します。
さらに建てたアパート（建物）の相続税評価額についても減額されます。
