アパート経営土地の有効活用 | 鹿児島のアパート経営・不動産投資・土地有効活用／南日本ハウス株式会社(鹿児島県鹿児島市)

大不況と言われる現在、土地は持っているだけでは資産価値の向上は見込めなくなりました。
さらに、更地や駐車場は、住宅やアパート、店舗やオフィスビルなどの建物が建てられている土地と比較すると
固定資産税や相続税が高額になり、税金を払うために土地を売ってしまうということにもなりかねません。
そこで、その土地を有効活用し、いかに収益を上げていくかが資産価値の向上につながります。
土地に関する税金や、相続による税金などに関してもご相談に乗りながら進めていきます。

土地活用は一つの事業です。つまり、収益があれば当然リスクもあります。
アパート経営でのリスクを最小限に抑えるためにも、リスクを含んだ事業計画書が必須です。

家賃が数十年間変わらない。空室の期間がまったくない。という現実的に考えられない事業計画書を見られた方も少なくないと思います。

南日本ハウスでご提案する事業計画書には、今までの経験で培った想定できるリスクを含み、そのリスクを最小限に抑え、収益を上げていく方法をご提案しております。
リスクの説明、対策がきちんとできる会社、担当者に出会う事が一番の土地活用成功への最初の一歩ではないでしょうか。

土地活用は、リスクを抑えつつ、しっかりと収益をあげていくことこそが真の有効活用だと南日本ハウスは考えます。

土地活用で資産運用する方法にはさまざまな種類があり、必ずメリットとデメリットが存在します。

駐車場経営

メリット	投資額が少ない他事業への転換や売却が簡単に行える
デメリット	節税効果がほとんど無い高収入は望めない

マンション経営、貸ビル・貸店舗経営

メリット	資産価値が高い高い収益性が期待できる
デメリット	初期投資がかかる景気の影響を受けやすい貸ビルや賃貸用店舗経営などは立地条件が限られてくる

医療・福祉施設

メリット	有効的な節税対策が見込める景気の変動に左右されにくい立地に関係なく安定した利益が見込める
デメリット	介護の技術や高齢者に関する知識が必要施設を運営管理していくノウハウが必要

アパート経営

メリット	マンション経営などに比べれば比較的投資額が低く抑えられる有効的な節税対策が見込める定した入居状況であれば長期的な安定収入が期待できる
デメリット	空室のリスクがある

残念ながら、答えは「できません！」。

アパート経営には様々なメリットがありますが、反面、空室、家賃の下落、リフォームなどのリスクも付きまといます。
そのため、入念な事業計画が絶対に不可欠です。
中でも、アパートを建築する前の事前調査・ヒアリング、アパート建築の計画が最も重要です。
市場調査を十分に、確実に実施し、将来の賃貸状況の予測、間取りなどのニーズを踏まえ、安定して経営できるアパートを建てることが成功への第一歩です。

南日本ハウスのアパート経営で独自のノウハウと情報網を総合的に活用し、入居者に長期的に選ばれるアパートと安定した収益をご提案させていただきます。